Besenrein übergeben: Bedeutung bei der Wohnungsübergabe
Was mit „besenrein“ gemeint ist, was nicht – und wie Ihre Wohnung nach der Räumung übergabefertig wird.
- Festpreis nach kostenloser Besichtigung
- Besenreine Übergabe
- Wertanrechnung möglich
Was bedeutet „besenrein“?
Besenrein heißt: Die Wohnung ist geräumt und frei von groben Verschmutzungen, die Böden sind gefegt. So hat es der Bundesgerichtshof mit Urteil vom 28.06.2006 (VIII ZR 124/05) beschrieben. Eine Grundreinigung, Fensterputzen oder Renovieren gehört nicht dazu – es sei denn, der Mietvertrag regelt etwas anderes.
Wann die Frage nach „besenrein“ aufkommt
Das Wort steht in vielen Mietverträgen, Kaufverträgen und Übergabeprotokollen. Spätestens kurz vor der Schlüsselübergabe fragen sich Mieter, Erben und Verkäufer, wie sauber die Räume wirklich sein müssen. Unsicherheit gibt es vor allem dort, wo die Wohnung vorher voll war: Nach einer Räumung bleiben Staub, Krümel, Verpackungsreste oder Spuren von Möbeln zurück.
Diese Seite erklärt den Begriff allgemein und zeigt, was wir am Ende einer Entrümpelung tun. Sie ersetzt keine Rechtsberatung. Was in Ihrem Fall geschuldet ist, ergibt sich aus Ihrem Vertrag; bei Streit über die Übergabe fragen Sie im Einzelfall eine Anwältin, einen Anwalt oder Ihren Mieterverein.
- Mieter, die ihre Wohnung nach dem Auszug zurückgeben
- Erben, die eine Mietwohnung nach einem Todesfall an den Vermieter übergeben
- Eigentümer, die eine Wohnung geräumt an Käufer übergeben
- Vermieter, die eine Wohnung für die Neuvermietung vorbereiten
So wird die Wohnung besenrein
Die besenreine Übergabe ist der letzte Schritt einer Räumung. Davor liegen drei Schritte, ohne die sie nicht möglich ist.
Schritt 1Fotos und Anfrage
Sie schicken Fotos der Räume über das Anfrageformular oder rufen an. Wir klären, was aus der Wohnung muss.
Schritt 2Besichtigung und Festpreis
Bei der kostenlosen Besichtigung legen wir fest, was geräumt wird und ob Einbauten oder Teppiche entfernt werden sollen.
Schritt 3Räumung
Wir räumen alle Räume einschließlich Keller und Dachboden, sortieren und fahren alles ab.
Schritt 4Fegen und Übergabe
Zum Schluss fegen wir alle Räume aus und gehen die Wohnung mit Ihnen oder Ihrem Vermieter ab.
Was der BGH unter „besenrein“ versteht
Der Bundesgerichtshof hat sich mit Urteil vom 28.06.2006 (Aktenzeichen VIII ZR 124/05) mit einer Mietvertragsklausel befasst, nach der die Wohnung „besenrein“ zurückzugeben war. Nach dieser Entscheidung verlangt die Formulierung nur, dass grobe Verschmutzungen beseitigt sind. Die Räume müssen also leer und ausgefegt sein. Eine darüber hinausgehende Reinigung schuldet der Mieter nach dieser Klausel nicht.
Praktisch heißt das: Keine Möbel, keine Säcke, kein Sperrmüll, keine liegengebliebenen Gegenstände in Schränken, Kellern oder auf dem Dachboden. Lose Verschmutzungen auf dem Boden sind weggefegt. Haftende Flecken, Kalk im Bad oder schmutzige Fenster sind damit noch nicht angesprochen.
Wichtig: Das Urteil betrifft die Auslegung des Wortes „besenrein“. Enthält Ihr Vertrag zusätzliche Regeln, etwa zur Reinigung oder zu Schönheitsreparaturen, gelten diese gesondert – sofern sie wirksam vereinbart sind. Ob eine Klausel wirksam ist, kann nur im Einzelfall eine Anwältin oder ein Anwalt beurteilen.
Besenrein, gereinigt oder renoviert – drei verschiedene Dinge
Im Alltag werden die Begriffe oft durcheinandergeworfen. Dabei beschreiben sie drei unterschiedliche Zustände. „Besenrein“ ist die Mindestanforderung: leer und gefegt. „Gereinigt“ oder „grundgereinigt“ geht weiter: Böden werden gewischt, Bad und Küche gesäubert, oft auch Fenster und Türen. „Renoviert“ betrifft nicht die Sauberkeit, sondern den Zustand: Wände streichen, Löcher schließen, Böden ausbessern.
Ob Sie bei Auszug renovieren müssen, hängt von Ihrem Mietvertrag und dessen Wirksamkeit ab, nicht vom Wort besenrein. Viele Klauseln zu Schönheitsreparaturen sind von der Rechtsprechung in den letzten Jahren eingeschränkt worden. Das lässt sich nicht pauschal beantworten; lassen Sie Ihren Vertrag im Zweifel prüfen.
Was wir bei der Übergabe erledigen
Am Ende einer Wohnungsentrümpelung übergeben wir die Wohnung besenrein. Dazu räumen wir auch Einbauschränke, Abstellkammern, Balkon, Keller und Dachboden leer, sofern sie zur Wohnung gehören. Danach fegen wir alle Räume aus und entfernen Verpackungsreste, Nägel und lose Kleinteile.
Auf Wunsch nehmen wir zusätzlich Dinge mit, die für die Übergabe oft vergessen werden: alte Lampen, Gardinenstangen, Teppiche, Spiegelschränke oder eine Einbauküche, wenn der Vermieter sie nicht übernimmt. Was genau entfernt werden soll, legen wir bei der Besichtigung fest. Eine Grundreinigung oder Malerarbeiten gehören nicht zur Entrümpelung; das sprechen Sie bei Bedarf gesondert ab.
- alle Räume, Keller und Dachboden leer
- Schränke und Einbauten nach Absprache geräumt oder demontiert
- Böden ausgefegt, lose Reste entfernt
- gemeinsamer Rundgang oder Schlüsselübergabe an Vermieter oder Verwalter
Besenrein, gereinigt, renoviert im Vergleich
Die Tabelle zeigt typische Inhalte. Was im Einzelfall geschuldet ist, richtet sich nach Ihrem Vertrag.
| Zustand | Was gemacht ist | Was nicht dazugehört |
|---|---|---|
| Besenrein | Wohnung leer, grobe Verschmutzungen beseitigt, Böden gefegt | Wischen, Fensterputzen, Entkalken, Streichen |
| Gereinigt | Zusätzlich Böden gewischt, Bad, Küche, Fenster und Türen gesäubert | Ausbessern von Wänden und Böden |
| Renoviert | Wände gestrichen, Dübellöcher geschlossen, Schäden ausgebessert | Bezieht sich nicht auf Sauberkeit, sondern auf den Zustand |
Wovon der Preis für Räumung und besenreine Übergabe abhängt
Die besenreine Übergabe ist bei uns Teil der Entrümpelung und kein Extra. Der Aufwand hängt vor allem davon ab, was vorher aus der Wohnung muss:
Fläche
Zimmerzahl sowie Keller, Dachboden und Balkon.
Füllgrad
Wie viel Hausrat vorhanden ist und sortiert werden muss.
Etage und Aufzug
Tragewege durch Treppenhäuser erhöhen den Aufwand.
Einbauten
Demontage von Küche, Schränken oder Bodenbelägen nach Absprache.
Sondermüll
Farben, Lacke oder Chemikalien werden getrennt entsorgt.
Wertanrechnung
Verwertbare Gegenstände können den Preis senken.
Den verbindlichen Betrag nennen wir als Festpreis nach kostenloser Besichtigung. Wie sich Preise allgemein zusammensetzen, steht unter Kosten einer Entrümpelung und Preise.
Fragen zur Übergabe?
Unser Team der Wertvoll Dienstleistungen GmbH bespricht mit Ihnen bei der Besichtigung, was geräumt und entfernt werden soll, damit die Übergabe an Vermieter, Verwalter oder Käufer reibungslos läuft.
Häufige Fragen
Muss ich bei „besenrein“ die Fenster putzen?
Nach der Rechtsprechung des BGH (Urteil vom 28.06.2006, VIII ZR 124/05) verlangt „besenrein“ nur die Beseitigung grober Verschmutzungen. Fensterputzen gehört nicht dazu, außer Ihr Vertrag regelt das ausdrücklich.
Gehören Keller und Dachboden zur besenreinen Übergabe?
Wenn sie zur Wohnung gehören, ja. Auch dort sollten keine Gegenstände zurückbleiben. Wir räumen sie mit, siehe Kellerentrümpelung.
Muss ich bei Auszug renovieren?
Das hängt von Ihrem Mietvertrag ab und davon, ob die Klausel zu Schönheitsreparaturen wirksam ist. Das Wort besenrein selbst verpflichtet nicht zum Renovieren. Im Einzelfall fragen Sie bitte eine Anwältin, einen Anwalt oder Ihren Mieterverein.
Übergeben Sie die Schlüssel auch direkt an den Vermieter?
Ja, wenn Sie das möchten und es mit dem Vermieter abgesprochen ist. Den Termin legen wir gemeinsam fest.
Was passiert mit der Einbauküche?
Ob sie bleiben darf, klären Sie mit Vermieter oder Käufer. Soll sie raus, bauen wir sie ab und nehmen sie mit; das legen wir bei der Besichtigung fest.
Ist eine Grundreinigung im Festpreis enthalten?
Nein. Wir übergeben besenrein. Eine Grundreinigung ist eine gesonderte Leistung und muss extra vereinbart werden.
Passende Leistungen
Wohnungsentrümpelung
Komplette Räumung der Wohnung bis zur besenreinen Übergabe.
Nachlassentrümpelung
Wohnung eines Verstorbenen sorgfältig räumen und an den Vermieter übergeben.
Sperrmüllabholung
Einzelne Möbel und Sperrmüll abholen lassen, wenn nur Reste stören.
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Festpreis nach kostenloser Besichtigung
Rufen Sie an oder schicken Sie uns ein paar Fotos. Wir melden uns mit einem Terminvorschlag – kurzfristige Termine nach Absprache.