Wohnung vor dem Verkauf entrümpeln
Leere, gefegte Räume zeigen Kaufinteressenten, was die Wohnung zu bieten hat. Wir räumen alles, was nicht mitverkauft wird, und übergeben Ihnen oder dem Makler die Schlüssel.
- Festpreis nach kostenloser Besichtigung
- Besenreine Übergabe
- Wertanrechnung möglich
Sollte man eine Wohnung vor dem Verkauf entrümpeln?
In den meisten Fällen ja. In leeren Räumen sehen Interessenten Schnitt, Licht und Zustand der Wohnung, statt fremde Möbel. Auch Keller und Dachboden sollten frei sein, weil sie mitverkauft werden. Wir räumen vor den Besichtigungen, sortieren Verwertbares aus und übergeben die Wohnung besenrein. Den Preis nennen wir nach einer kostenlosen Besichtigung.
Für Eigentümer und Erben, die verkaufen wollen
Wer eine Eigentumswohnung verkauft, steht oft vor derselben Frage: Was passiert mit der Einrichtung? Manchmal ziehen Eigentümer in eine andere Wohnung und lassen Möbel zurück, die nicht mehr gebraucht werden. Häufiger sind es Erben, die eine Wohnung der Eltern übernehmen, selbst weiter weg wohnen und den Verkauf aus der Ferne organisieren.
In beiden Fällen sollen die Räume für Fotos und Besichtigungen frei sein, ohne dass jemand wochenlang selbst Kisten schleppt. Gleichzeitig darf nichts verloren gehen, was der Familie wichtig ist. Hier setzen wir an: Wir sprechen vorher ab, was bleibt, was mitgenommen wird und was verwertet werden kann, und räumen den Rest.
- Eigentümer, die nach einem Umzug ihre alte Wohnung verkaufen
- Erben und Erbengemeinschaften mit einer geerbten Eigentumswohnung
- Verkäufer, die mit einem Makler zusammenarbeiten
- Eigentümer, die vor dem Verkauf renovieren lassen möchten und dafür leere Räume brauchen
Vom ersten Foto bis zur Schlüsselübergabe
Der Ablauf richtet sich nach Ihrem Verkaufsplan. Steht ein Termin für Fotos oder die erste Besichtigung, planen wir die Räumung davor ein.
Schritt 1Anfrage und Fotos
Sie schicken uns Bilder der Räume, von Keller und Dachboden. Dazu nennen Sie uns, ob ein Makler beteiligt ist und wann der Verkauf starten soll.
Schritt 2Besichtigung und Festpreis
Wir sehen uns alles vor Ort an und markieren mit Ihnen, was bleibt. Danach erhalten Sie einen Festpreis, in dem eine mögliche Wertanrechnung schon berücksichtigt ist.
Schritt 3Räumung und Sortierung
Wir räumen Zimmer für Zimmer, trennen Verwertbares, Spenden und Entsorgung und legen Unterlagen und persönliche Dinge für Sie beiseite.
Schritt 4Besenreine Übergabe
Die leere Wohnung übergeben wir besenrein an Sie oder Ihren Makler, inklusive Keller und Dachboden.
Warum leere Räume beim Verkauf helfen
Interessenten wollen sich vorstellen, wie sie selbst in der Wohnung leben. Volle Schränke, dunkle Möbel und gestapelte Kartons lenken davon ab und lassen Räume kleiner wirken, als sie sind. In einem leeren Zimmer fallen dagegen Grundriss, Fenster und Böden auf.
Leere Räume machen auch Mängel sichtbar, etwa Feuchtigkeit hinter einem Schrank oder abgenutzte Böden. Das ist kein Nachteil: Wer früh weiß, was ist, kann ehrlich verkaufen und gezielt ausbessern, bevor die ersten Fotos entstehen.
Keller, Dachboden und Nebenräume nicht vergessen
Zu einer Eigentumswohnung gehören oft ein Kellerraum, ein Abstellraum auf dem Dachboden oder ein Stellplatz in der Garage. Diese Flächen werden mitverkauft und bei Besichtigungen gezeigt. Gerade dort sammeln sich über die Jahre Dinge, an die niemand mehr denkt.
Wir räumen diese Bereiche zusammen mit der Wohnung. Bei Gemeinschaftsflächen achten wir darauf, nur das zu entfernen, was zur verkauften Einheit gehört. Ist unklar, wem etwas gehört, fragen wir nach, bevor es entsorgt wird. Mehr dazu bei der Kellerentrümpelung und der Dachbodenentrümpelung.
Zusammenarbeit mit Ihrem Makler
Ist ein Makler beauftragt, stimmen wir uns auf Wunsch direkt mit ihm ab: Wann sollen Fotos gemacht werden, wann kommen die ersten Interessenten, wer hat den Schlüssel? So müssen Sie nicht zwischen beiden vermitteln.
Für Makler, die regelmäßig Objekte räumen lassen, gibt es eine eigene Seite: Entrümpelung für Makler. Diese Seite richtet sich dagegen an Sie als Eigentümer oder Erbe, der selbst entscheidet, was mit der Einrichtung passiert.
Erinnerungsstücke und Unterlagen sichern
Bei einer geerbten Wohnung liegen zwischen Hausrat oft Dokumente, Fotos oder Schmuck. Wir sortieren mit Sorgfalt und legen alles Persönliche für Sie beiseite, statt es ungesehen zu entsorgen. Unterlagen zur Wohnung, etwa Pläne oder Abrechnungen, sind beim Verkauf oft gefragt.
Wie wir dabei vorgehen, beschreiben wir ausführlich unter Dokumente und Wertsachen. Für die Auflösung eines ganzen Nachlasses ist die Nachlassentrümpelung der passende Einstieg.
Wer kümmert sich um was beim Verkauf?
Eine grobe Aufteilung, wie sie in vielen Verkäufen vorkommt. Im Einzelfall kann es anders geregelt sein.
| Aufgabe | Eigentümer oder Erben | Makler | Wir |
|---|---|---|---|
| Entscheiden, was bleibt | Ja | Berät auf Wunsch | Markieren mit Ihnen vor Ort |
| Räumung von Wohnung, Keller, Dachboden | Beauftragen | – | Ja |
| Unterlagen und Wertsachen sichern | Nehmen sie entgegen | – | Sortieren und übergeben |
| Fotos und Exposé | – | Ja | Leere Räume dafür bereitstellen |
| Schlüssel | Übergeben an uns | Erhält ihn auf Wunsch | Übergeben nach der Räumung |
| Rechtliche und steuerliche Fragen | Mit Anwalt oder Steuerberater klären | – | Keine Beratung |
Wovon der Preis abhängt
Jede Wohnung ist anders eingerichtet. Diese Punkte bestimmen den Aufwand und damit den Festpreis, den Sie nach der kostenlosen Besichtigung erhalten.
Fläche
Größe der Wohnung und der mitverkauften Nebenräume.
Füllgrad
Wie viel Hausrat noch in den Räumen steht.
Etage und Aufzug
Lange Wege und Treppen erhöhen den Aufwand.
Sondermüll
Farben, Chemikalien oder Altgeräte werden getrennt entsorgt.
Wertanrechnung
Verwertbare Möbel und Gegenstände können den Preis senken.
Den verbindlichen Betrag nennen wir als Festpreis nach kostenloser Besichtigung. Wie sich Preise allgemein zusammensetzen, steht unter Kosten einer Entrümpelung und Preise.
Ein Ansprechpartner für den ganzen Ablauf
Sie haben während der ganzen Räumung einen festen Kontakt. Wohnen Sie weiter weg, schicken wir Ihnen Fotos vom Stand der Arbeit und stimmen Termine mit Ihnen oder Ihrem Makler ab. Die Haushaltsauflösung läuft nach demselben Prinzip.
Häufige Fragen
Wann sollte die Wohnung vor dem Verkauf geräumt werden?
Am besten bevor Fotos für das Exposé entstehen. Dann zeigen schon die ersten Bilder die leeren Räume. Den Termin stimmen wir nach Absprache mit Ihnen ab.
Muss eine Wohnung zum Verkauf komplett leer sein?
Nein, vorgeschrieben ist das nicht. Was mitverkauft wird, etwa eine Einbauküche, kann bleiben. Das wird im Kaufvertrag geregelt. Im Zweifel fragen Sie Ihren Notar oder Anwalt.
Können Sie direkt mit meinem Makler zusammenarbeiten?
Ja, auf Wunsch stimmen wir Termine und Schlüsselübergabe direkt mit ihm ab. Für Makler mit mehreren Objekten gibt es die Seite Entrümpelung für Makler.
Was passiert mit Möbeln, die noch etwas wert sind?
Verwertbare Stücke rechnen wir auf den Preis an, andere gehen an Spenden oder ins Recycling. Was Sie behalten möchten, markieren wir bei der Besichtigung.
Wir sind eine Erbengemeinschaft. Wer muss zustimmen?
Das hängt vom Einzelfall ab. In der Regel sollten alle Erben mit der Räumung einverstanden sein. Klären Sie das im Zweifel mit einem Anwalt. Mehr dazu auf der Seite für Erbengemeinschaften.
Muss ich bei der Räumung dabei sein?
Nein. Nach der Besichtigung genügt es, uns den Schlüssel zu übergeben. Wir schicken Ihnen auf Wunsch Fotos und geben den Schlüssel danach an Sie oder Ihren Makler zurück.
Passende Leistungen
Nachlassentrümpelung
Den Haushalt eines Verstorbenen sorgfältig auflösen, mit Sortierung und Wertanrechnung.
Haushaltsauflösung
Ganze Haushalte auflösen, inklusive Verwertung, Spenden und Entsorgung.
Entrümpelung für Makler
Für Makler, die Objekte vor dem Verkauf räumen lassen.
Ebenfalls interessant: Dokumente und Wertsachen bei der Räumung · Besenreine Wohnungsübergabe
Festpreis nach kostenloser Besichtigung
Rufen Sie an oder schicken Sie uns ein paar Fotos. Wir melden uns mit einem Terminvorschlag – kurzfristige Termine nach Absprache.